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国匠新著·誉启望京

建面约180-200-220㎡墅质洋房

款式简介

北京城建十年磨一府，于望京核芯，再次以一座国誉府，迭新大国文化气度。与此同期，国誉府门IP首度惊艳呈世，在盛世屋檐下，重构属于中国东谈主的梦想精神家园。

开拓商简介

⫸⫸⫸⫸⫸ 北京城建 望京核心Top大宅

【北京城建 国匠实力】

北京城建41载查验奋进，逐渐发展为城市设置概述工作商。2024年1-7月北京房企权力销售金额，北京城建名列TOP2（数据开端：克而瑞数据库）。北京城建地产（股票代码600266），连气儿十年进入“中国房地产上市公司TOP10”。深耕北京，盛誉加身，荣誉不啻。中国企业500强，259次赢得中国建筑业最高奖鲁班奖和国度优质工程奖及詹天助奖。

【超卓作品 豪宅范本】

以国匠修持，匠筑多座豪宅典范。在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。二手房商场中，北京城建开拓的世华龙樾、东湖湾等多个高端款式热度不减，单价达12万以上。

【誉满全城 TOP级家具】

国誉府系家具，为国匠城建扛鼎之作，脉呈家国情感，以盛世风骨与诗礼气质敬献现代名仕，为国度脊梁、北京中坚力量定制梦想栖居地，映现中华英才家宅文化。

款式区位图

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望京，处在北京地区的东朔地点，位于北京东北四环与五环中间，北靠中央别墅区、南邻798艺术区，西近奥运、海淀学区板块，东接都门海外机场。

款式基础信息

款式称号：北京城建·望京国誉府

款式位置：向阳区奶西板块，新阿里总部西侧

建筑魄力：唐朝建筑魄力

产权类型：70 年住宅纯商品房，无配建

开拓商：北京城建

占大地积：3.98万㎡

建筑面积：5.58万㎡

总楼栋数：10栋，期房8栋，现房2栋（5#10#）

户型面积：约170㎡/180㎡/200㎡/四居及下跃家具（地上选精装赠地下精装，况且地下买一层送一层）

建委教导价：8.9 万/平

款式均价：一层8.18万/㎡，二层8.4万/㎡，三层9.0万/㎡，三层以上9.2万/㎡（不含装修价钱）

款式总价：

170平米四居室，精装修，总价1500万

180平米四居室，精装修，总价1600万

200平米四居室，精装修，总价1800万

下跃350-450平米，精装修，精装修2000万，仅有26套房源，先到先得

室内层高：模范层 3.25 米，首层 3.35 米，顶层客厅挑空 4.85 米，地下5.75米不错作念两层

装修品牌：德系一线海外品牌（厨电嘉格纳，博世，橱柜柏丽，卫浴五金高仪，唯良马桶，劳芬浴缸等等）

交房模范：工业化简装，精装寄托6000元/㎡

交房时刻：2026年9月30日

总户数：298户，在售234户

楼间距：35-65米

容积率：1.4

绿化率：30%

得房率：约 83%

物业费：9.98元/平

物业公司：城承物业

车位配比：1：1.4

采暖款式：地源热泵，55元/㎡包含全年制冷制热

户型分析

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建面约180-220㎡四居纯洋房，中国TOP级改善臻品

北京城建·望京国誉府售楼处电话：400-8118-334【官网】—— 北京城建全新力作，界说望京高端东谈主居生存 望京低密墅区(建面约)180-220㎡ 传世大宅，沿途大户型遐想。

款式在售面积段为180-220㎡奢靡大平层，容积率仅为1.4，绿化率30%，将作念墅质洋房，期房教导价8.9万/平，总价约1602万起；现房9.1万/平，总价约1638万起。

款式共筹算10栋楼300户傍边，主推180㎡和200㎡的户型，200平的户型作念了南向四面宽。其中，5号楼、10号楼现房销售。

180㎡四室两厅三卫

180㎡四居，270°拐角飘窗，全体三面宽朝南，横向总面宽13.2米，户型精真金不怕火南北通透，配有家政间且带窗户。

200㎡四室两厅三卫

200㎡四居，南向四面宽，三个卧室双卧套遐想，四面朝南，横向总面宽16.8米，超大面宽，270°超大环景视线，配有家政间且带窗户。

建筑园林

世界级筹算，臻席公园住区

溯源盛唐府门文化 承系千载宫苑园境

望京给与纽约建城筹算，打造生态CBD，团聚朝来公园、温榆河湿地公园、清河营田园公园等10大公园，总面积约500万㎡森海，总面积高出于1.5座纽约中央公园。

1.4容积率 超大楼间距 高阶东谈主居密地

在2023年北京新增住宅地皮中，向阳区仅奶西地块为1.4容积率，是具有高端住屋基因的新板块。而北京城建·望京国誉府所在板块，更是市区内少有的一块先筹算后开拓的低密度高端生态住区。北京城建·望京国誉府以世界大宅视线筹算10栋墅境洋房，宏阔的楼间距，低密的秘境，让生存从此平缓欢娱。

三轴五境十景，白色面具再现盛唐好意思学园林

以盛唐大明宫皇家御苑为原本，取《大明宫图卷》精髓，再现三轴五境十景，归家御谈、望阙阁、自雨轩，一针一线， 步步尊崇，一幅诗意的盛唐画卷与松翠交相衬映，在虚实昂然的变换中呈现一片盛世唐民风姿。

望京国誉府售楼处电话：400-8118-334【官网】恰所以大明宫含元殿和翔鸾阁为建制原本，采选中轴对称，三路布局，宫苑结合的筹算体系，全体形制简化的同期保留和优化建筑细节，愚弄现代材质加以匠造，再现千年盛唐风骨与风味。在大门匠造上，包括形制、屋檐、材质、纹样遮挡等相同愚弄现代言语逐个演绎，寓意“玉（誉）如意、万事兴”，同期彰表露代与传统会通的好意思感。

8大府门匠造技法 礼法盛唐建筑风骨

世代相承盛唐建筑文化，东方意蕴诗卷，以“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造手法御制国誉府门，再现盛唐风骨，鼎礼中国气韵。

【承】-承系含元殿三段式形制，谨慎隆重，气派巍峨；丹陛御谈通向高台府门，尽显尊贵；门阔五间，开阖有序。

【礼】-营造“前厅、序厅、正厅”三进式礼法，重重门风之仪，层层礼法之谈，彰显派系归家范例。

【韵】-以金属锻錾身手手工打造铜门，重檐规制，飞檐翘角，舒展平远；“国誉府”三字匾额，气韵超卓。

【意】-索求传统“万字纹”标记，非遗内行以现代手法纯手工镌刻；格栅处宝相斑纹、玉如意拉手，寄寓祯祥高贵。

【形】-天下中正，万物之本。以对称礼法宏伟府门，一条中轴连贯，展卷壮不雅礼节盛景。

【神】-以色逼真，漂后雍容。千里稳高阶色系，内蕴尊严耐心作风、不雅之高贵堂皇。

【质】-寰宇取材，效法当然。传统木质会通经典石材，百年经久弥新。

【魂】-撷取考取元素，以现代材料、工艺将之转译，重塑传统文化，舒卷东方田地。

款式建筑立面以石材、金属铝板、玻璃幕墙为主要材料。使用真石漆来弥补无法使用石材的随意。全体魄力具有汉唐魄力特质，主要体刻下对称、重檐、三断式等方面，给东谈主以舒展、严谨、崇拜、典雅、宏伟的嗅觉。

园林以大明宫皇家御苑为原本，打造三轴五境十景，将盛唐的国蕴植入小区园林，一步一景，再现盛唐好意思学。

相近配套

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世界级鼎配 全维生存黄金主场

⭐立体交通：四横六纵接驳多轨谈，快速邃晓城市高能板块

5km丰盈生存圈，团聚全维资源，从头界说盛众东谈主居梦想。踞期望京交通路网核心，四横六纵多轨快速邃晓望京、国贸、东直门、学院路等核心使命生存圈，以超强的区域连奋力终局高效出行。

四横——京平高速、顺黄路、北五环、北四环。

六纵——来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。

多轨——13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线强者营站。

快速邃晓望京、国贸、东直门、学院路等核心使命生存圈。

⭐鼎沸交易：3大商圈 瞬抵都会芯主场

望京、燕莎、国贸CBD三大核芯商圈环绕，尽享蕃昌都汇生存。3公里内隐匿龙湖天街，北京城建城悦荟，7公里内30余处交易纠合区。

⭐优质学府：国表里双强名校 双线菁英西宾

西宾从幼儿园到高中一应俱全，同期领有国内海外双重西宾保险。

【海外西宾】

款式相近皆集16所海外学校，占据北京海外学校总额的70%。

鼎石(中外 名秩序一)、哈罗英国海外学校(中外，名秩序四)、新英才(中外，名秩序)、顺义海外学校ISB(外)、蒙台梭利海外学校(外)、德威(外)、海嘉(中外) 等优质的西宾资源。

【公立西宾】

向阳异邦语学校，芳草地海外学校(东洲校区)、北京景山向阳分校、首师大从属实验学校、向阳附小、北京市第八十中等公立公办学府。

近三年北京高考前20名学校分散，向阳区4东谈主上榜，向阳西宾巍然崛起，直追西城，力压东城。2024高考向阳区北清上线30东谈主，向阳异邦语学校上榜6东谈主，北京八十中上榜18东谈主。望京国誉府距九年一贯制向阳异邦语学校直线距离约200米（筹算中），距北京八十中直线距离约4.7公里，向阳品性改善新址，揽高阶西宾资源，助力学子将来。（非学区答允，入学以当地西宾部门司法为准。）

⭐高端医疗：为全家东谈主躯壳健康添砖加瓦

望京病院、中日友好病院、和顺家病院、好意思中宜和病院、筹算投资60亿盛会海外病院

⭐高端文娱：16座高尔夫、马术俱乐部，红砖好意思术馆等9大艺术场合

36处文化集群 轨则层峯叮嘱作风

5大艺术区、5大博物馆、7大好意思术馆、6个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部，让艺术融于生存。

⭐公园配套：十大丛林公园环绕，城市自然氧吧

款式相近领有万亩绿地，两洪水系环绕（温榆河和清河），温榆河湿地公园、清河营田园公园、朝来丛林公园等十大公园环抱，更值得一提的是款式独到后花圃：温榆河湿地公园是政府斥资14亿打造，总占地达到44正常公里，是亚洲最大的生态景不雅湿地公园，绿大地积高出于6.5个奥森，15个向阳公园，款式相近空气湿度，负氧离子含量极高，吊问常宜居的自然氧吧。

温榆河湿地公园 北京最大城市绿肺

北京温榆河公园，政府斥资14亿打造，总占地达到44正常公里，是亚洲最大的生态景不雅湿地公园，绿大地积高出于6.5个奥森，15个向阳公园，款式相近空气湿度，负氧离子含量极高，吊问常宜居的自然氧吧。

空间筹算” 轴、脉、五区”将形成”两河绵延、水网纵横、林带合并、林团密布林田相织”的景不雅风貌方式。一期示范诀别为东、西两大园区10大景不雅，将来还将筹算9条地铁，10条公交走廊，3条景不雅通衢，打形成婚当然、高品性、海外化城市生态失业公园。

款式亮点

世界科创高地 豪居芯主场

科创产业纠合 大众更正中心

1、望京CBD，团聚科创产业发展势能

款式所在位置支配望京科技总部核心区，承载第二CBD、亚奥两个高端功能区外溢空间，亦然国务院十二五、十三五要点筹算，投资了300亿打造的万亿科技总部区，该板块将来将集高端的交易配套、前沿西宾、城市藏书楼、优质养老、品性住宅、低密度的花圃办公六伟业态结合

2、阿里北京新总部，带动区域发展

占地47万平米，地上建筑面积25万平米，总投资额68.9亿，于2019年12月17日动工，预测2024年年头进入使用，进入杭州+北京“双总部”运营模式！这次将北京20多个办公地收罗在新总部，也带来更多的阿里高卑鄙企业，带动总计区域的将来发展。

3、望京科创墅区 高阶东谈主居向往

先筹算后开拓的低密度高端生态居住区，板块内均高品性楼盘，无政府执有产权，具备豪宅高端住宅板块属性。

望京国誉府紧邻望京科技总部区核心区中关村向阳园北区和阿里巴巴总部基地（直线距离约3公里）两大引擎，世界500强总部，聚势城市将来。浩荡高知科创东谈主才涌入，助推世界望京科创产业崛起。

同期，领有着全北京非凡的生态当然环境，以及浮浅的立体交通，高端科更正贵圈层，让北京豪宅进入全新时间。

4、鼎流内城新增地块 凄冷1.4超低容积率

愈纯正，愈爱戴；愈低密，愈繁重。2023年北京新增住宅地皮中，向阳片区仅奶西315地块为1.4的容积率。低容的稀缺度，让寸土寸金的向阳，既能尽享城市鼎沸，又能作念到低密宜居。

5、9万+商场空缺，价钱倒挂出圈

【价钱倒挂】

望京、亚奥商圈依然多年莫得新址供应，款式相近二手房挂牌价在10-15万/㎡，距离本款式3公里的望京金茂府、臻园价钱在12-13万/㎡，望京豪宅均价12-15万/㎡，北苑12万/㎡，孙河10-13万/㎡，亚奥10-17万/㎡。望京国誉府以9万+的价钱，填补商场空缺，相较二手房商场，领有2万+的价钱差，上风景显。

【溢价保险】

西侧新北苑板块12年时刻，终局了单价从9800元/㎡跃进到12万+的层级，孙河8年时刻从不到4万/㎡跃进至10万+。本款式将来商场预期，仍有较大上涨空间。

【更优居住体验】

望京国誉府售楼处电话：400-8118-334【官网】，联系于商场二手房家具，无论是楼龄、品性、户型都极具上风，商场认同度更高。

6、中国奢阔大宅范本 领潮现代高阶东谈主居

空间改善：建面约180-220㎡纯四居洋房家具，繁重城市宽景豪宅。

模范改善：最大界限为空间引入阳光、清风与当然，让生存每一面皆是好意思好。

功能改善：居室均好性强，全面升迁功能间的模范感和舒死心。

生存改善：颓靡家政间，高效收纳，让生存整洁有序，承载更丰盛的品性生存。

品性改善：海外一线品牌，铸造专属高净值东谈主群的臻享空间。

7、华为智能科技系统 六大衡享生存典范

采撷华为最新的全屋理智系统，一键归家、离家，一键不雅影模式，智能就餐模式，智能灯光，呵护摆脱、欢娱生存；打造”衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大科技系统，收复生存的健康本真。

衡温：采选源于北欧、发于英好意思的冷热源期间，深远地下约150m，低碳高效、一年四季如春。

衡洁：中央软水系统、中央清水系统、多层过滤期间，高效滤除水垢、重金属离子，水质白嫩甘冽。

衡静：采撷德国旭格系统窗、降板同层排水，专利隔音降噪期间带来室内静谧生存。

衡湿：设智能加湿模块，有用增多室内相对湿度，冬季不低于30%，夏令不高于70%，沁润好意思好生存。

衡氧：多档挽救新风换气机，热交换助力低碳，节能崭新；自带PM2.5除霾净化模块，过滤成果高达99%以上，呼吸鲜氧。

衡智：东谈主脸识别、无感通行、智能安防等多种理智科技安防系统，焕新东谈主居新体验。

8、内行握管定制 焕新豪宅范本

袭取国誉府高配模范，邀请海外知名遐想机构HZS滙张念念、戴维海外DCDA、香港郑中CCD、笛东等内行团队操刀，为焕新豪宅模范而来。

9、大众塔尖礼遇 峯层工作定制

北京京城佳业物业股份有限公司于2021年11月10日在港交所崇拜挂牌上市 (股票代码2210.HK)，成为北京市首家市属国有控股物管上市公司，亦然近五年来首个北京市属国企H股IPO。

城承物业始于1995年，从属北京京城佳业全资子公司，海外金钥匙定约组织成员，将在北京城建·望京国誉府全面实践“金钥匙"物业工作，为客户提供全周期全场景、全维度、全身心的畅享工作。

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